Il Tribunale di Parma, con la sentenza n. 1017/2021 ha affrontato un tema di grande interesse pratico per agricoltori, società agricole e proprietari di fondi: l’applicabilità del diritto di prelazione agraria quando il trasferimento del fondo avviene nell’ambito di una transazione volta a definire pregresse obbligazioni tra le parti.

◆ Il caso

Una società agricola affittuaria aveva agito in giudizio sostenendo che la vendita dei terreni condotti in affitto fosse avvenuta in violazione del proprio diritto di prelazione e riscatto ex art. 8 L. 590/1965 e art. 2 d.lgs. 99/2004. La vendita era stata effettuata in esecuzione di un accordo di mediazione tra i precedenti proprietari e l’acquirente, finalizzato a compensare rilevanti conguagli derivanti da una precedente sentenza di divisione ereditaria.

L’affittuaria lamentava l’assenza della denuntiatio e chiedeva che fosse dichiarato il proprio diritto di riscatto.

⚖ La decisione del Tribunale

Il Giudice ha rigettato la domanda, ritenendo che:

• l’operazione non costituisse una vendita ordinaria, ma una datio in solutum inserita in un più ampio accordo transattivo;
• mancasse la “parità di condizioni” richiesta dalla legge per l’esercizio della prelazione;
• la controprestazione dell’acquirente (compensazione di un ingente credito) non fosse fungibile né sostituibile dall’affittuario.

Il Tribunale richiama un orientamento consolidato della Cassazione (sent. n. 3283/1984), secondo cui la prelazione agraria non opera quando la vendita è solo una delle componenti di un accordo transattivo complesso, nel quale la prestazione dell’acquirente non è economicamente comparabile con quella che potrebbe offrire il prelazionante.

◆ Principio affermato

La prelazione agraria non si applica quando il trasferimento del fondo avviene nell’ambito di una transazione che include prestazioni non fungibili, come la compensazione di crediti o la definizione di una lite.

◆ Perché è una sentenza importante

Questa pronuncia ribadisce un concetto essenziale: la prelazione agraria tutela l’affittuario solo quando la vendita è un trasferimento “puro” a titolo oneroso, non quando il trasferimento è parte di un accordo più articolato e non comparabile sul piano economico.

Per proprietari e conduttori agricoli, ciò significa che:

• non ogni trasferimento di terreni agricoli richiede la denuntiatio;
• gli accordi transattivi complessi possono escludere la prelazione;
• è fondamentale valutare la natura giuridica dell’operazione e la fungibilità della controprestazione.

◆ Conclusione

La sentenza del Tribunale di Parma offre un chiarimento utile per chi opera nel settore agricolo e per i professionisti del diritto: la prelazione agraria non è un diritto assoluto, ma trova applicazione solo quando ricorrono tutte le condizioni previste dalla legge, inclusa la reale comparabilità dell’operazione.

Serve assistenza sulla prelazione agraria?

La prelazione agraria è una materia complessa, dove un dettaglio può determinare la validità o meno di un’intera compravendita.

Il nostro studio, che si occupa della materia da oltre 30 anni, può aiutarti:

• nel verificare i requisiti per prelazione e riscatto;
• nell’analizzare contratti di vendita o affitto;
• nel difenderti o agire in giudizio;
• nel prevenire contenziosi con una consulenza preventiva.